2018收房驗房最強攻略：收房流程是什麽？有哪些注意事項？收房前爲什麽你一定要驗房？

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Part1【收房篇】
--收房前准備工作與注意事項+收房當天流程（含資料查驗詳單明細）

Part2【驗房篇】
--驗房到底是什麽？如果不驗房會怎樣？
--毛坯房入口：常見質量問題+毛坯專業驗房8大項目
--精裝房入口：常見質量問題+精裝專業驗房16大項目


◎ 驗房福利通道：
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Part 1【收房篇】

最近交房的樓盤可不少，各位網友在拿到新房鑰匙的那一刻，心情一定是激動不已的對不對！(*^▽^*)
那麽收房流程是怎麽樣的呢？有什麽要注意的事項嗎？

※ 收房前准備：
1、收房前通知：開發商會電話通知，並通過快遞寄達《入夥通知書》。
2、繳納維修基金，流程如下：
（1）帶上《入夥通知書》，在售樓中心開具維修基金繳納通知單。（建議提前一周辦理，收房前後幾天排隊辦理的人非常多）
（2）去指定銀行繳納維修基金：帶上通知單，去指定銀行網點繳納。（最好是帶現金，或是有該網點的銀行卡）
（3）繳費完成：拿到兩張繳費確認單，藍底的那張送回售樓中心留底，白底那張自留，收房當天會查驗。
3、提前驗房：如果可以借到鑰匙，建議提前請專業人士進行驗房，收房當天人多匆忙，驗房基本上是走過場。

※ 收房當天流程：
1、備齊資料：帶上《入夥通知書》上所需的資料，一般包含：購房合同（原件&複印件），身份證（原件&複印件），維修金繳納單，入夥通知書。
2、財務收費：一般需要繳納一年的物業費，通常可支持銀行卡和手機支付，最好帶現金，避免網絡或設備故障。
3、查驗資料，一般包括：
      --可帶走的：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）、《物業服務說明》。
      --現場查驗的：《竣工驗收備案表》 、面積實測表。
4、物業管家陪同驗房，確認簽字後拿到鑰匙，收房流程完成。


恭喜各位網友，喜提不動産！！撒花~~~✿✿ヽ(°▽°)ノ✿

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Part 2【驗房篇】

然而，新房到手，不管 毛坯房 還是 精裝房 ，無論你是准備開始裝修，還是坐等升值。
第一步必須是 先！驗！房！
驗房非常重要，如有問題需整改，或與購房合同承諾不一致，必須要求開發商整改達標後再收房！（專業的具有法律效應的驗房報告是維權索賠的有力憑證！）

◎ 驗房到底是驗什麽？
1、檢查房屋是否存在 質量問題 。
2、檢查房屋是否存在 安全隱患 。
3、檢查房屋配置是否 與購房合同一致 。

◎ 如果不驗房會怎樣？
1、你不清楚房子是否與購房合同及國家規範相符合，也不知道自己的合法權益是否受到侵害。
2、你不能及時發現房子潛在的隱患，如果等入住之後問題暴露，開發商和施工隊會互相推诿，難以維權。

---- 收房前的專業驗房，是房子交付前提與保障！----

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毛坯驗房篇
——常見問題與專業驗房的8大項目

◎ 毛坯房常見問題 ↓↓

◎ 毛坯驗房8大項目 ↓↓

1、牆面工程：空鼓、裂縫、鋼絲網、牆面平整度、牆面垂直度、室內房間方正度、頂棚抹灰情況、梁體抹灰情況。

2、地面工程：空鼓、起砂、樓板裂縫、砼地面、鋼筋、鐵絲外露等、蜂窩、地面坡向、廚衛防水層的高度標准及完整度。

3、門窗工程：防盜門驗收標准、門窗鋼化、防火玻璃的應用、安裝是否正確（門窗框，玻璃壓條）、配件是否安裝到位、護欄設置的標准、窗扇密封性、防脫落裝置的配置、室內門洞尺寸的標准、室內采光、通風面積標准、型材的使用。

4、電氣工程：空氣開關的配置情況、箱內接線的配置、配電箱內接線安裝是否規範、衛生間等電位箱的設置。

5、給排水工程：給排水管的配置、地漏的通暢性、排水管的安裝。（垂直度、坡度等）、阻火圈的安裝、套管的設置等、二次排水的位置。

6、檢驗滲漏：牆體，門窗，衛生間。

7、測量面積：套內淨空的長寬高尺寸。

8、裝修建議：根據驗房情況，對裝修需要注意的地方給出建議。

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---- 以上是毛坯房的檢驗項目，精裝房的項目更多，請往下看↓↓ ----

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精裝驗房篇
——常見問題與專業驗房的16大項目

◎ 精裝房常見問題 ↓↓

◎ 精裝驗房16大項目 ↓↓

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◎ 毛坯驗房8大項目 ↓↓◎ 毛坯驗房8大項目 ↓