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2019年豬事順心

[主題活動]毛坯房6折驗房,全長沙城火熱進行中,速來報名!

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發表于 2015-11-02 14:21:33 | 查看:65633  回複:58 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序浏覽 |閱讀模式
活動類型:
團購驗房
活動時間:
2017-2-9 13:50 至 2020-12-31 13:50
活動地點:
長沙
已報名人數:
602
報名截止:
2020-12-31 13:50

本帖最後由 殺豬刀 于 2019-7-8 15:48 編輯

名的同學,
注意先加版主刀刀的微信(
微信號:290838375,
備注“驗房”),預約驗房具體時間。

驗房價格:同一天同小區滿4戶,一律6折!
住建部乙級監理資質驗房公司,國家認證。
從業15年以上驗房師傅,經驗豐富
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


爲什麽要驗房?
9塊9包郵的東西你都要驗貨,幾十上百萬買的新房你居然不驗貨!?
房子要住幾十年,萬一出現質量問題,開發商一口咬定不是他們的原因死活不認,你怎麽辦?
這個時候你只要用一張專業的、具有法律效應的驗房報告,狂拽炫酷的甩他臉上就可以了!

新房常見問題:

驗房8大項目:
1、牆面工程:空鼓、裂縫、鋼絲網、牆面平整度、牆面垂直度、室內房間方正度、頂棚抹灰情況、梁體抹灰情況。
2、地面工程:空鼓、起砂、樓板裂縫、砼地面、鋼筋、鐵絲外露等、蜂窩、地面坡向、廚衛防水層的高度標准及完整度。
3、門窗工程:防盜門驗收、門窗鋼化、防火玻璃的應用、門窗框玻璃壓條安裝是否正確、配件是否安裝到位、護欄設置、窗扇密封性、防脫落裝置的配置、室內門洞尺寸的標准、室內采光、通風面積標准、型材的使用。
4、電氣工程:空氣開關的配置情況、箱內接線的配置、配電箱內接線安裝是否規範、衛生間等電位箱的設置。
5、給排水工程:給排水管的配置、地漏的通暢性、排水管的安裝、阻火圈的安裝、套管的設置等、二次排水的位置。
6、檢驗滲漏:牆體,門窗,衛生間。
7、測量尺寸:套內淨空的長寬高尺寸。
8、裝修建議:根據驗房情況,對裝修需要注意的地方給出建議。

以上只是毛坯房的檢驗項目,精裝房的會更多。

如果不驗房會怎樣?
1、你不清楚房子是否與購房合同及國家規範相符合,也不知道自己的合法權益是否受到侵害;
2、你不能及時發現房子潛在的隱患,如果等
入住之後問題暴露,開發商和施工隊會扯皮,互相推诿,難以維權;

很多朋友就要問了:驗房不都是免費的嗎?
NO,NO,NO,小編用一張圖告訴你08我家網專業驗房與傳統裝修公司免費驗房的區別:
   
那專業驗房究竟要花多少錢呢?
答:毛坯房驗房4元/平,以100平方房子爲例,費用在400元左右。如果是精裝房,平層價格是8元/平,複式和別墅會更高。
一般驗房公司同小區滿30戶,最多
有個8折!

08我家網驗房團購折扣——6折,滿4戶成團!(同小區同一天驗)

很多人會問:這麽便宜,你們找的驗房公司不是撮把子吧?
我要說明3點:
1、08我家網合作的驗房單位,是擁有國家住建部乙級監理資質的第三方專業公司!

2、裝修版主24小時實時跟進驗證:驗房師都是從業多年經驗豐富。
3、驗房後驗房師會現場出具專業的且具有法律效應的驗房報告。

專業公司,驗的是質量,驗的更是安心!

怎麽參加?
點擊文首“我要參加”,填寫小區及電話號碼。加版主刀刀微信(290838375),備注驗房(非常重要,一定要加版主微信!!

報名須知
1、活動僅限長沙地區業主,同一小區滿4戶同天驗房可享6折;
2、150平以上毛坯房、複式洋房和別墅價格另議,具體詳詢版主;

精裝房福利:
PS:精裝驗房超級大福利,報名點這裏↓↓↓



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沙發
 樓主| 發表于 2015-11-13 10:10:19 | 只看該作者
房子會存在哪些潛在隱患?
      空鼓:空鼓是目前驗房過程中談到最多的問題,也是驗房中間出現最多的問題。大面積空鼓如沒有發現的話,裝修以後,牆壁會慢慢往外漲,嚴重的就會造成牆壁塗層脫落。
      
  漏水:驗房中出發現漏水或水漬,那就需要開發商整改到不漏水爲止。
      
  地平超標准:差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍,你就得注意了。雖然裝修過程中地面都是會要找平的,但是裝修公司一般會約定找平在2cm以內是一個定價,超過2cm是要額外收費的,可不要因爲開發商的問題導致自己多出錢。
      
  房屋面積不實:任何商品房在交付使用時,必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定,得出實測面積。只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對,即可得知面積有無誤差。誤差較大的,應及時向開發商提出並協商解決辦法。
      
  牆角平直問題:雖然這個問題不會影響到入住之後的安全等問題,但是會影響到裝修完工之後的美觀性,即便肉眼無法發現,貼完瓷磚或做好櫃子之後就能明顯看出不直或者不平了。


作爲外行人,如何驗收房子呢?
1.   驗牆壁
  不知道從什麽時候開始,看牆壁竟然成爲房屋驗收的首要問題。我看過一套房子,發
現窗戶在雨天有滲水現象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時,更令人提心吊膽。所以,最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
  牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫,後來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,後來封補時馬虎處理,以致留下後患。
2.   驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水管、電線後期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那麽這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標准、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低于2.5mm2,空調線更應達到4mm2,否則使用空調時,容易過熱變軟。
3. 驗防水
  這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理,那麽您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好後再發現漏水,那麽維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口,拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實,然後在廚房、衛生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主,在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
4.  驗管道
  這裏所指的管道,是排水或排汙管道,尤其是陽台等處的排汙口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。爲什麽要驗收這個呢?因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。
  還有一種情況,就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗,如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭,那麽整體房屋質量也就得打折扣了。爲什麽排汙管需要這種彎頭?因爲彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認爲用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方,往往最能體現建築商的施工質量。
5. 驗地平
  驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平,很多時候也可以體現發展商的建築質量。因爲作爲業主方,根本不可能去驗收主體結構,那麽就只能從這些細節來看質量了。
  這裏介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然後把水管的水位調至這個標志高度,並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度,再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
  一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的範圍;超出這個範圍,您就得注意了。
6. 驗層高
  如果您的合同有這—條款。那麽您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的範圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。  
  做矮層高對于發展商來說,是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,尤其對于成片開發的住宅區。③在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
7.  驗門窗
  這裏尤其以驗收窗爲主。驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽台門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽台的水平與室內的水平竟然一樣,這樣就很難避免在大雨天雨水滲進。
8.  其他項目
  事實上,除了上述項目外,其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話,您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外,您只能依靠質檢部門了。
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發表于 2015-12-04 13:39:35 | 只看該作者
請問15年12月底收房的,現在可以參加免費驗房活動嗎?
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大三_裝修裏手

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發表于 2015-12-06 00:08:52 | 只看該作者
我那小區都好多年了 入住很多人了 邀不齊人啊
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發表于 2015-12-22 10:52:03 | 只看該作者
現在還可以申請免費驗房嗎?怎麽群加不了?
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發表于 2015-12-28 09:27:38 | 只看該作者
我已經參加 ,還沒有交房
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發表于 2015-12-28 10:00:32 | 只看該作者
超過150平米不能參加 嗎?
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發表于 2016-01-15 15:45:33 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2016-02-14 15:26:49 | 只看該作者
我報名了,請問有什麽聯系方式嗎?我加了QQ可是老是沒人。
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發表于 2016-03-19 09:52:30 | 只看該作者
4月可以安排海洋半島嗎
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